Chiudere il cuore è semplice, aprirlo di nuovo è una sfida, anzi un gioco. Eve Sanders ha rinunciato all'amore dopo una relazione finita male. Quando Adam Price, un affascinante 30enne, si trasferisce nell'appartamento al piano di sotto, la sua vita prende una piega inaspettata. Tra pizze e risate, i due vicini di casa fanno amicizia e si rivelano le reciproche disillusioni amorose. Convinti che l'amore vero non faccia per loro, stringono un insolito patto: andare a letto insieme senza complicazioni. Piacere fisico senza alcun legame. Sembra un gioco da ragazzi, no? La vita però non segue le regole dei giochi.