'Il regime delle distanze in edilizia' di Romolo Balasso e Pierfrancesco Zen, giunto alla sua IX edizione aggiornata, rappresenta un punto di riferimento indispensabile per professionisti del settore edilizio e urbanistico. Questo manuale esplora con rigore e chiarezza i complessi rapporti normativi e giurisprudenziali in tema di distanze, offrendo un'analisi dettagliata delle principali fonti normative, dai regolamenti locali alle disposizioni del Codice Civile, fino al recente decreto 'Salva Casa' del 2024. Arricchito da una vasta selezione di sentenze aggiornate, schemi concettuali e casi pratici, il volume guida il lettore attraverso i numerosi aspetti della materia, dal rispetto delle distanze nelle costruzioni all'applicazione delle deroghe urbanistiche. Grazie a un linguaggio tecnico ma accessibile, è uno strumento prezioso per tecnici, progettisti, giuristi e amministratori, garantendo soluzioni affidabili alle problematiche più comuni e complesse.

Gli interventi edilizi sulle costruzioni esistenti hanno sempre costituito un tema complesso e particolare nella materia edilizio-urbanistica, sia dal punto di vista tecnico sia da quello giuridico-normativo. Tra le particolarità si possono annoverare le problematiche definitorie, e ancor più nello specifico, lo stabilire delle categorie di intervento in grado di 'raccogliere' le casistiche della realtà, alla quale si è recentemente aggiunta quella sullo stato legittimo e le tolleranze costruttive. Ne sono prova due fatti: il primo che si giunge ad una classificazione soltanto nel 1978, ben 36 anni dopo la legge urbanistica fondamentale del 1942; il secondo è dato dai continui 'ripensamenti' delle categorie riportate nel testo unico edilizia. L'ulteriore fatto che le categorie di intervento sono funzionali al regime giuridico e amministrativo degli stessi, anche con riguardo alle sanzioni amministrative e penali, unitamente ai nuovi paradigmi di contenimento del consumo di suolo e di rigenerazione urbana, costituiscono l'impulso di questo lavoro di approfondimento. Il volume si focalizza sui concetti fondamentali, presentandoli anche nella loro evoluzione temporale, ed analizza tutti quegli aspetti di maggiore criticità per gli operati professionali dei tecnici, siano essi della pubblica amministrazione o liberi professionisti, e quindi progettisti o direttore dei lavori. I contenuti risultano oculatamente scelti e corroborati da nutrita giurisprudenza amministrativa, penale e Costituzionale. Questo agile studio vuol mostrare agli operatori che la riqualificazione edilizia-

La poetica dell'autore - ammantata da un ricercato spessore stilistico - è ancorata ad una dimensione esistenzialista, arricchita da esperienze trascendenti in cui l'etimo della parola sembra essere la principale forma di mediazione nel difficile rapporto tra quotidianità e ideale. La ricerca di senso in un altrove sempre vicino ma irraggiungibile è affrontata attraverso un serrato dialogo tra introspezione filosofica e mondo naturale. Un'atmosfera di incompiutezza e di attesa traspira all'interno del fluire del tempo e della dimensione onirica in un gioco di ruoli e possibilità. La collana Le Lucciole, dedicata alla poesia da Piazza Editore, si arrichisce con Inciampi e memorie sparse, della seconda silloge di un autore raffinato; se non osiamo dire con Walt Whitman che la poesia salverà il mondo, possiamo però sostenere, leggendo Zen, che molti mondi sono offerti alla poesia.

Il contratto preliminare ha assunto nella prassi degli affari e dei rapporti contrattuali in generale un ruolo sempre più centrale. In particolar modo, nel settore immobiliare, è sempre più frequente il ricorso a questo istituto. A prescindere dalla complessità del caso concreto e dall'effettiva esigenza di 'controllare le sopravvenienze' (ovvero le mutate situazioni che nelle more del rogito possono sempre insorgere), è ormai prassi consolidata la stipulazione tra le parti di un preliminare tale da vincolare immediatamente le parti ai contenuti dell'affare, lasciando al contempo la possibilità di far maturare condizioni e termini più o meno decisivi all'interno del rapporto. Non tutti però conoscono la reale portata nonché le ricadute giuridiche e pratiche di questa forma contrattuale. Il presente lavoro, quindi, cerca di ripercorre i tratti essenziali della disciplina e degli effetti di questo accordo preparatorio, analizzando tanto i profili più tradizionali (la funzione, la forma, il vincolo che si genera tra le parti, la pubblicità, ecc.), quanto quelli di più recente introduzione, come la disciplina degli immobili da costruire (D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122 e ss.mm.ii.). Nel fare ciò, ci si è preoccupati di dar conto dei più recenti arresti giurisprudenziali e dottrinali, al fine di comprendere quali siano le tendenze applicative maggiormente avvalorate. Scopo del lavoro è quello di essere una guida chiara e sicura per l'operatore, consentendogli altresì di ottenere un quadro completo, all'interno di un contesto normativo non sempre ordinato e di immediata comprension

Questa ottava edizione conferma e mantiene l'impianto e l'impostazione operativa che ne hanno decretato il successo presso i lettori e si caratterizza rispetto alle precedenti versioni per un notevole arricchimento giurisprudenziale e per gli approfondimenti su temi sempre più rilevanti che, inevitabilmente, incidono in maniera significativa sul regime delle distanze (si pensi alla materia delle tolleranze, delle altezze, del Regolamento Edilizio Tipo ecc.). Grande attenzione è stata posta per l'analisi e l'interpretazione delle numerose e importanti novità normative recentemente introdotte nel nostro ordinamento, specie con i 'Decreti Semplificazione' ed in particolare con il decreto n. 76/2020 convertito nella legge 120/2020. Anche in conseguenza di ciò si è reso necessario provvedere ad una revisione sistematica del capitolo relativo alle deroghe in materia di distanze. L'eterogeneità degli argomenti non ha impedito di mantenere un fil rouge che li collega tutti sotto l'egida dell'edilizia e del diritto che la regolamenta, per fornire al tecnico e al giurista uno strumento di consultazione agile, completo ed esauriente per tutti gli aspetti relativi al regime delle distanze nelle costruzioni.

Questa nuova edizione del volume prosegue nell'obiettivo di tenere (doverosamente) aggiornato uno strumento di lavoro, qual è stato inteso, concepito e redatto il volume stesso, inerente un argomento che continua ad essere oggetto di controversie e/o registrare contrasti sia a livello normativo (tra fonti) sia a livello applicativo (ambito civilistico ed ambito amministrativo). Infatti, non c'è anno (oramai) in cui non vi siano provvedimenti normativi diretti o incidenti sulla disciplina delle distanze e, in particolare, in cui non vi siano espressioni giurisprudenziali tanto sulle normative (regionali, in particolare), oggetto di valutazione della Corte Costituzionale, quanto su questioni di legittimità, oggetto di valutazione della Suprema Corte di Cassazione civile e/o del Consiglio di Stato. Gli aggiornamenti apportati si riferiscono da un lato ad annotazioni conseguenti a giurisprudenza recente, dall'altro a dare evidenza alle questioni emerse, o segnalate dai lettori, e ritenute maggiormente significative quali, ad esempio: - il regime delle altezze nell'ambito della disciplina delle distanze legali; - criteri di misurazione (cap. 6) dopo il regolamento edilizio tipo e considerazioni in merito; - più in generale, gli effetti del regolamento edilizio tipo sul regime delle distanze, a seguito delle definizioni uniformi; - la questione 2% di cui all'art. 34, comma 2-ter, del testo unico edilizia che riguarda anche generici 'distacchi'; - considerazioni sulle distanze in ZTO (Zone Territoriali Omogenee) per le nuove costruzioni, anche alla luce di recente giurisprudenza.

I giudizi sull'attività costruttiva-edilizia in sede civile, penale e amministrativa e quelli sulla responsabilità professionale del tecnico (progettista, direttore dei lavori, collaudatore, coordinatore per la sicurezza) nei medesimi ambiti, richiedono l'apporto di accertamenti e/o di valutazioni di tipo tecnico. L'ausilio di un esperto, inoltre, è sempre più richiesto in fase stragiudiziale e nell'approntamento delle domande giudiziali, involgendo accertamenti e valutazioni, vieppiù sempre più specialistiche e complesse. Specialità e complessità, dunque, caratterizzano le attività ausiliarie del perito e dei consulenti tecnici, siano essi del magistrato o delle parti, tanto da connotare una vera e propria specializzazione professionale, anche per il fatto che al suddetto professionista non vengono richiesti soltanto i particolari saperi tecnici, ma anche la conoscenza di procedure, metodi e criteri accertativi e/o valutativi riprodotti o desumibili dai codici di procedura e nelle espressioni giurisprudenziali. Il volume approccia il tema della perizia e della consulenza tecnica, d'ufficio e di parte, in modo sistematico e completo nei vari ambiti (civile, penale, amministrativo e contabile), per offrire un contributo sia al tecnico che al giurista. In particolare, il volume unisce alla tradizionale disamina delle attività peritali e consulenziali la proposizione di criteri e metodiche di svolgimento e di redazione delle relazioni tecniche, ovvero di osservazione alle relazioni del perito o del CTU, anche con esemplificazioni. Il lavoro è stato redatto da due avvocati e un

Questa nuova edizione del volume prosegue nell' obiettivo di tenere (doverosamente) aggiornato uno strumento di lavoro, qual è stato inteso, concepito e redatto il volume stesso, inerente un argomento che continua ad essere oggetto di controversie e/o registrare contrasti sia a livello normativo (tra fonti) sia a livello applicativo (ambito civilistico ed ambito amministrativo). Infatti, non c'è anno (oramai) in cui non vi siano provvedimenti normativi diretti o incidenti sulla disciplina delle distanze e, in particolare, in cui non vi siano espressioni giurisprudenziali tanto sulle normative (regionali, in particolare), oggetto di valutazione della Corte Costituzionale, che su questioni di legittimità, oggetto di valutazione della Suprema Corte di Cassazione civile e/o del Consiglio di Stato. Gli aggiornamenti apportati si riferiscono da un lato ad annotazioni conseguenti a giurisprudenza recente, anche implementando i casi pratici illustrati riportati alla fine del volume con due nuovi esempi, dall'altro a dare evidenza alle questioni emerse e ritenute maggiormente significative quali, ad esempio: - le problematiche relative alla deroga della disciplina delle distanze tra costruzioni/fabbricati: - si sono considerate ben tre sentenze del 2016 della Consulta (n. 178/2016; n. 189/2016 e n. 231/2016); - è stato introdotto un paragrafo relativo proprio alle deroghe negli strumenti urbanistici; - il principio di prevenzione, oggetto dell'attesa pronuncia delle Sezioni Unite della S.C. di Cassazione (civile) del maggio 2016 (n. 10318); - le questioni relative alle distan

La terza edizione del volume da un lato apporta gli opportuni aggiornamenti a seguito della sopravvenienza di normative e/o di giurisprudenza, incidenti in senso confermativo o meno su taluni concetti o costrutti, ma, soprattutto, dall'altro aggiunge approfondimenti per meglio comprendere le attività in esame, i loro ruoli o funzioni, i loro obblighi e le loro responsabilità. Tra i nuovi approfondimenti: la consulenza tecnica d'ufficio nel processo civile telematico (PCT); la specializzazione professionale in relazione alla funzione e ai contenuti generali della CTU, la perizia tecnica resa nel procedimento di mediazione ex D.L.gs. n. 28/2010. L'inizio definitivo dell'era digitale della giustizia costituisce un sicuro aspetto innovativo determinando un nuovo rapporto ma anche nuove problematiche.

Un filo d'acqua: il filo della storia. L'acqua accompagna le indagini e fa da sfondo a un caso intricato e coinvolgente, ambientato in un Veneto laborioso e cupo, dove in mezzo agli arrivismi si intrecciano vicende familiari, di criminalità e d'amore. Il protagonista è Gian Roberto Rizzi, 'uomo alla ricerca' prima che poliziotto, affiancato da una squadra di simpatici pazzoidi legati da qualcosa di più che il lavoro. E sarà proprio quel qualcosa in più ad aiutarli a risolvere il caso. Prospettive da un'indagine: il giallo è un pretesto per raccontarsi, per raccontare. Il pregiudizio che respiriamo e contro cui cerchiamo di combattere è più forte di noi, se ce l'abbiamo dentro. E questo è il filo - il più importante - di una storia non altrettanto risolta.

Questa V edizione del volume consente di avere uno strumento di lavoro sempre aggiornato sulle tematiche inerenti le distanze in edilizia. In particolare si è tenuto conto dei seguenti aggiornamenti sia normativi che giurisprudenziali: 1) si sono registrati gli interventi legislativi nazionali e quelli regionali che trattano il tema delle deroghe delle distanze, ovvero l'intervento normativo nazionale sull'efficienza energetica e quelli regionali ai sensi dell'art. 2.bis del testo unico edilizia; 2) l'aggiornamento giurisprudenziale, debitamente annotato, ha tenuto conto delle più recenti pronunce, in particolare l'ordinanza n. 4965/2015 sul principio della prevenzione, ed altre pronunce significative su particolari aspetti trattati nel volume, quali, per citarne alcuni, l'incidenza dei regolamenti locali, il concetto di costruzione, i muri di cinta, di sostegno e le aperture (finestre/luci). Romolo Balasso, è architetto libero professionista che ha orientato la propria attività professionale nell'ambito tecnico-giuridico. Consulente, formatore e relatore in diversi incontri su tutto il territorio nazionale, è stato promotore e fondatore del centro studi Tecnojus, dove ricopre la carica di presidente, e per il quale cura i contenuti e i servizi oltre al sito web.

Il volume approccia il tema della perizia e della consulenza tecnica, d'ufficio e di parte, in modo sistematico e completo nei vari ambiti (civile, penale, amministrativo e contabile), per offrire un contributo sia al tecnico che al giurista. In particolare, il volume unisce alla tradizionale disamina delle attività peritali e consulenziali la proposizione di criteri e metodiche di svolgimento e di redazione delle relazioni tecniche, ovvero di osservazione alle relazioni del perito o del CTU, anche con esemplificazioni. Il volume è stato redatto da due avvocati e un tecnico che abitualmente collaborano in ambito professionale oltre che nel Centro Studi Tecnojus, e questo per fondere, da un lato, gli aspetti tecnici e quelli giuridici, dall'altro per dare, all'occorrenza, maggiore evidenza ora agli aspetti tecnici ora a quelli giuridici. Questa seconda edizione, oltre a completare in modo articolato e sistematico il capitolo del consulente tecnico di parte nei procedimenti civili, ponendo particolare attenzione alle sue attività 'di processo', ha comportato una verifica della giurisprudenza intervenuta sino ai primi mesi del 2014 al fine di accertare eventuali mutamenti di indirizzo rispetto a quelli citati nel testo e l'aggiornamento normativo di alcuni articoli delle disposizioni attuative del codice di procedura penale.

Causa le diverse finalità perseguite e il sistema vigente di tutela degli interessi, la disciplina legale delle distanze costituisce materia in continua evoluzione sia sul piano concettuale che su quello concreto ed operativo. Da tre edizioni, questo manuale professionale mantiene sotto stretto controllo tecnico, normativo e giurisprudenziale tale sviluppo, sia negli aspetti privatistici (prima parte) che pubblicistici (seconda parte). Un'opera apprezzata perché completa ed esauriente nel chiarire le numerose questioni controverse sulla corretta valutazione e misurazione degli spazi nei rapporti tra vicini, con riferimento sia al regime delle distanze civilistiche sia di quelle urbanistico-edilizie, tenendo sempre conto delle interpretazioni dei giudici, fino alle prime sentenze del 2012. Completato da quindici casi critici risolti - sia negli aspetti tecnici che giuridici - con ampia rappresentazione testuale e grafica di ciascuna situazione, il volume si caratterizza per l'analisi minuziosa dell'intero sistema normativo, com'è verificabile dal dettaglio degli argomenti trattati.

Il volume affronta il tema delle professioni tecniche in questo particolare momento di ripensamento delle professioni intellettuali regolamentate, per cercare di rispondere a un'esigenza sia del professionista tecnico che del giurista: disporre di un'analisi sistematica delle professioni in argomento, delle prestazioni che ne formano l'oggetto, sostanziando le competenze sia tipiche che atipiche, e i contenuti specifici delle singole attività. Si tratta di un'analisi che consente da un lato una lettura dei ruoli e delle funzioni (pubblicistici e privatistici) riguardanti le professioni, così come desumibili dall'ordinamento giuridico, dall'altro la costruzione di una sorta di matrice delle fonti dalle quali scaturiscono obblighi e doveri; tutto ciò nel tentativo di ridare al professionista tecnico una dignità offuscata dalle sempre più pesanti responsabilità a lui addossate per via giurisprudenziale prima ancora che normativa.

Il volume affronta il tema delle distanze in 'edilizia' per offrire al professionista una guida pratica, in modo da poter focalizzare con immediatezza le tematiche e le criticità della materia e quelle poste dalla pratica professionale. Un testo quindi pratico e professionale con tutti i concetti essenziali della materia trattata. Questa nuova edizione, da una parte arricchisce il volume con ulteriori esemplificazioni pratiche (portando gli esempi da 5 a 12, dove la complessità di alcuni di questi consente di rappresentare più questioni interpretative) e con l'esame di alcune tipologie di distanze (per fabbriche, depositi, impianti di telefonia, impianti di radiofrequenza, secondo i precetti normativi del codice della strada e relativo regolamento), e dall'altra approfondisce il rapporto tra il regime delle distanze civilistiche e quelle urbanistiche, soprattutto con riguardo al D.M. 1444/68 e la sua prevalenza sulle norme locali, con riferimento a recentissime sentenze nei due ambiti, il cui avvicinamento concettuale, tra l'altro, impone di considerare criteri, prima solo civilistici, anche in sede progettuale per il rilascio del titolo abilitativo edilizio (tanto da determinarne o inficiarne la legittimità del provvedimento).

Il volume affronta il tema delle distanze in 'edilizia' per offrire al professionista una guida pratica, in modo da poter focalizzare con immediatezza le tematiche e le criticità della materia e quelle poste dalla pratica professionale. Un testo quindi pratico e professionale con tutti i concetti essenziali della materia trattata che devono far parte di quel patrimonio di conoscenze e saperi, propri delle professioni tecniche e giuridiche chiamate a fornire alla committenza servizi con un sempre maggiore valore aggiunto. Questa nuova edizione, da una parte arricchisce il volume con ulteriori esemplificazioni pratiche (portando gli esempi da 5 a 12, dove la complessità di alcuni di questi consente di rappresentare più questioni interpretative) e con l'esame di alcune tipologie di distanze (per fabbriche, depositi, impianti di telefonia, impianti di radiofrequenza, secondo i precetti normativi del codice della strada e relativo regolamento), e dall'altra approfondisce il rapporto tra il regime delle distanze civilistiche e quelle urbanistiche, soprattutto con riguardo al D.M. 1444/68 e la sua prevalenza sulle norme locali, con riferimento a recentissime sentenze nei due ambiti, il cui avvicinamento concettuale, tra l'altro, impone di considerare criteri, prima solo civilistici, anche in sede progettuale per il rilascio del titolo abilitativo edilizio (tanto da determinarne o inficiarne la legittimità del provvedimento).

'Fantasia e realtà, ipotesi e riscontro, cifra razionale e pulsazione alogica: i termini sono incisi già imperfetti sulla corteccia delle codificazioni di comodo, ovvero quando 'fa comodo' non inquinare né inquietare i mondi che si vogliono mantenere opposti: ma la fantasia stessa diviene realtà nel momento in cui determina qualcosa di reale, in questo caso la scrittura, e l'idea sfuggente alle regole convenzionali della razionalità è comunque un'idea, e, in quanto tale, esiste e fa parte di noi. E poi, non è certo mai stata in prima istanza la logica ad aver nutrito i linguaggi dell'arte'. Rodolfo Tommasi