Per le imprese, gli immobili possono rappresentare i beni merce alla cui produzione e scambio è diretta l'attività, oppure beni strumentali per l'esercizio dell'attività, o ancora beni patrimoniali posseduti per finalità d'investimento o per svolgere in modo sistematico e organizzato attività di locazione immobiliare. Oltre che acquisiti in proprietà, possono essere acquisiti in leasing o anche mediante formule giuridiche di più recente 'tipizzazione' come il rent to buy. Il volume affronta le modalità con cui le diverse tipologie di immobili a vario titolo posseduti dalle imprese concorrono a formare il reddito d'impresa e la base imponibile IRAP, tenuto anche conto della disciplina delle società di comodo, nonché le modalità con cui sono assoggettati ad IMU e TASI. Il volume esamina altresì la disciplina ai fini dell'IVA e delle imposte d'atto di ciascuna delle operazioni immobiliari delle imprese (compravendite, permute, assegnazioni ed estromissioni, locazioni ordinarie e locazioni finanziarie) e i possibili profili di indetraibilità e di obbligo di rettifica della detrazione IVA. Completano l'analisi i capitoli dedicati alla disciplina degli accertamenti fiscali sulle compravendite immobiliari, al rapporto tra PEX e struttura immobiliare del patrimonio sottostante alla partecipazione societaria compravendita, nonché alle operazioni di scissione proporzionale e non proporzionale mediante le quali è possibile attuare, rispettivamente, operazioni di son off immobiliare e operazioni di 'divisione indiretta' di patrimoni immobiliari tra i soci della stessa.

Analisi delle disposizioni civilistiche e fiscali relative alle operazioni di fusione, scissione, cessione e conferimento di azienda.

Il volume analizza le disposizioni contenute nella Legge 13.12.2010 n. 220 (c.d. 'Legge di stabilità 2011') e nel DL 29.12.2010 n. 225 (c.d. 'Decreto milleproroghe').

Il volume analizza le principali problematiche relative alla fiscalità delle imprese operanti nel settore immobiliare nei vari ambiti impositivi (imposte dirette, IVA, imposta di registro, imposte ipotecaria e catastale). Le tematiche sono affrontate con taglio operativo, anche tramite schemi ed esempi, nonché mediante il richiamo dei principali contributi interpretativi forniti dalla prassi ministeriale, dalla giurisprudenza e dalla dottrina.

Con le operazioni di cessione e di conferimento, la proprietà dell'azienda passa da un imprenditore all'altro. È evidente, quindi, che il legislatore abbia previsto un apposito impianto normativo volto a tutelare l'integrità aziendale nel suo complesso, soprattutto per quanto attiene ai lavoratori dipendenti e (nel caso di cessione) alle ipotesi di concorrenza da parte dell'alienante. L'autore analizza gli aspetti di natura civilistica, contabile e fiscale legati ai due istituti (ivi compresa l'ipotesi in cui al conferimento dell'azienda si intenda far seguire la cessione della partecipazione nella conferitaria), privilegiando il taglio operativo e senza tralasciare i riferimenti alla giurisprudenza, alla prassi e alla dottrina.

Con le operazioni di cessione e di conferimento, la proprietà dell'azienda passa da un imprenditore all'altro. È evidente, quindi, che il legislatore abbia previsto un apposito impianto normativo volto a tutelare l'integrità aziendale nel suo complesso, soprattutto per quanto attiene ai lavoratori dipendenti e (nel caso di cessione) alle ipotesi di concorrenza da parte dell'alienante. L'autore analizza gli aspetti di natura civilistica, contabile e fiscale legati ai due istituti, privilegiando il taglio operativo (non mancano, il formulario degli atti e un'utile tabella riassuntiva di tutti gli adempimenti) e senza tralasciare i riferimenti alla giurisprudenza, alla prassi e alla dottrina.

La riforma del diritto societario ha recato importanti novità in materia di conferimenti nelle spa e nelle srl. A sua volta, la riforma fiscale ha ridisegnato la disciplina, prevedendo, fra l'altro, l'ampliamento dell'ambito soggettivo d'applicazione del regime di neutralità fiscale e la piena legittimità dell'operazione conferimento e successiva cessione della partecipazione come alternativa alla cessione diretta. Il volume approfondisce in modo sistematico la nuova normativa civilistica e fiscale in argomento, soffermandosi sulla fattispecie del conferimento di complesso aziendale e sul rinnovato assetto che lo stesso riceve nel panorama delle operazioni straordinarie.