Uno psicologo di Udine, Gilberto Focchetti, stanco dei suoi miseri guadagni, si trasferisce a Roma per fare l'amministratore in un noto quartiere. Ma nel condominio presso il quale presterą servizio si ritroverą spesso a dover indossare i panni del dottore e risolvere, in modo non del tutto ortodosso, i casi disperati che gli si presenteranno. Tra gattemorte, opportunisti, spioni e stalker innamorate, riuscirą il dottor Focchetti a superare sano e salvo le feste di Natale?