Nella presente opera si analizzerà il ruolo dell'amministratore di condominio nell'ambito del procedimento di mediazione. Il testo aiuterà l'amministratore di condominio a conoscere il perfetto identikit dell'avvocato da cui farsi assistere in mediazione ed a scegliere l'Organismo di Mediazione adatto. Tratteremo quindi le problematiche e gli adempimenti connessi alla fase che precede lo svolgimento vero e proprio della mediazione per poi entrare nel vivo del procedimento, riflettendo sulle possibili situazioni in cui l'Amministratore può venirsi a trovare. Forniremo dunque consigli su come l'Amministratore deve muoversi in mediazione, dai primi passi alla conclusione dell'accordo, passando per le fasi intermedie, tenendo a mente il ruolo della compagine condominiale e l'essenzialità delle delibera assembleare.

Il presente testo offre un guida sulle novità della contabilizzazione di calore in condominio. La prima parte analizza gli aspetti generali della norma Uni 10200, nonché le particolari questioni normative e giurisprudenziali. La seconda parte, invece, affronta tutte le novità introdotte dal d.lgs. n. 73/2020 di recepimento della Direttiva 2018/2002, in attuazione della Direttiva 2012/27. Quindi, i nuovi criteri di ripartizione, la lettura da remoto, la misurazione e la fatturazione dei consumi energetici nel condominio. La pubblicazione si pone dunque l'obiettivo di accompagnare l'amministratore di condominio accorto all'analisi della novità e del corretto impiego. Il testo offre, infatti, una serie di riflessioni e suggerimenti per gestire il problema della contabilizzazione del calore con la collaborazione dell'assemblea.

Il sinonimo del superbonus è general contractor. Il ricorso a tale figura appare necessaria se il Condominio intenda dare luogo all'esecuzione delle opere previste dal Decreto Rilancio in tema di Superbonus. Non sono ammessi errori. La scelta del soggetto a cui affidare l'opera è, pertanto, fondamentale. Per tali ragioni, la presente opera, contiene alcune ipotesi di verbali assembleari contenenti le deliberazioni in favore di un General contractor. Il contenuto dei verbali possono essere personalizzati a seconda delle esigenze specifiche.

L'opera ripercorre alcune casistiche che concorrono alla determinazione del compenso dell'amministratore di condominio, con una chiave di lettura pratica, tipica di chi è sul campo da svariati anni e si relaziona quotidianamente tanto con i condòmini quanto con i colleghi anche in qualità di docente in corsi di formazione. Il manuale, con un taglio volutamente pratico, si propone, inoltre, come strumento utile per l'amministratore affinché egli possa commisurare il proprio compenso all'impegno richiesto per il singolo Condominio anche attraverso meccanismi di analisi preventiva e controllo di gestione.

L'amministratore transazionista è un vero specialista della risoluzione del conflitto condominiale. Sul terzo quaderno della Collana egli troverà ogni necessaria spiegazione sulla genesi e sulle fonti giuridiche delle transazioni, unitamente al vademecum e ai formulari per la loro corretta redazione anche in riferimento alla negoziazione assistita.

L'amministratore di condominio è il primo destinatario di questa pubblicazione. La conoscenza degli strumenti che l'ordinamento prevede per la risoluzione dei conflitti è, infatti, in primo luogo un dovere del professionista che vuole improntare la sua gestione al principio di legalità ed ai principi di efficacia ed efficienza. Gli argomenti, trattati per la loro specificità si prestano anche alla risoluzione dei molteplici dubbi che affliggono i vari operatori: amministratori, avvocati, condomini, creditori. In tale direzione vanno non solo le spiegazioni dei vari istituti ma anche l'esame delle problematiche di più grande interesse per un amministratore trattate alla luce della giurisprudenza più recente.

Questo volume contiene oltre 70 formule relative alla specifica materia delle locazioni negli edifici condominiali. Una raccolta di atti, comunicazioni e contratti che abbracciano tutte le principali fattispecie di locazioni, abitative e non, organizzati per argomento. Gli atti riportati sono stati scelti in base alla loro frequenza d'uso in ambito condominiale. Per rendere una maggiore utilità, talvolta sono stati riferiti a casi pratici, che il lettore potrà eventualmente modificare adattandoli alla situazione specifica. Per facilitare la consultazione, le formule sono state organizzate per argomenti e precedute da un commento con richiami alla dottrina e giurisprudenza di riferimento, con l'obiettivo di fornire agli operatori del settore uno strumento di lavoro sempre aggiornato, non solo quanto a legislazione.

Nel testo vengono analizzati, con un taglio pratico, i requisiti che gli edifici devono possedere, i documenti da conservare e gli adempimenti da effettuare per ottenere la detrazione fiscale. L'opera è corredata da un ricco formulario contenente i verbali di assemblea condominiale, oltre ad una ricca appendice tecnico-legislativa di pronta consultazione.

L'amministratore di condominio deve adattarsi ai tempi moderni e trasformarsi in un amministratore digitale, imparando l'arte della delega e dello sfruttamento dei canali web. Pensare di poter continuare a prosperare semplicemente con il passa parola è pura follia. In questo libro ti verrà spiegato come creare la tua presenza online, la tua 'immagine digitale', e come utilizzarla al meglio per ottenere sempre nuovi condomini grazie al web. Ti spiegherò i concetti di Brand e Funnel e come usare correttamente i social mostrando una serie di strategie di marketing vincenti.

Il presente testo, strutturato come una vera guida, affronta le problematiche poste in essere dalla normativa. Nella prima parte del testo viene analizzata la normativa contestualizzandola ai diversi chiarimenti emessi dell'Agenzia delle Entrate, del MEF e dell'ENEA. Nella seconda parte è riportata una guida completa e sistematica su tutta la tematica inerente il Superbonus 110% focalizzandosi sulle problematiche condominiali: maggioranze assembleari, compenso dell'amministratore, ripartizione spese, aspetti relativi alla contabilità e applicabilità del bonus alle fattispecie atipiche del condominio. Il Testo è aggiornato con la Legge di Bilancio 2021 n. 178 del 30.12.2020 e con la Circolare Agenzia delle Entrate n. 30 del 22.12.2020.

La presente opera è stata scritta e pensata per tutti gli operatori del mondo condominiale. Serve a dare risposte veloci ed efficaci alle principali problematiche relative ai doveri ed ai poteri dell'amministratore, con particolare riferimento alla Riforma del Condominio. La sua utilità si rinviene nella modalità schematica degli argomenti trattati e nelle risposte immediate ai quesiti. Rapidità e schematicità rappresentano il valore aggiunto per la soluzione delle problematiche condominiali.

La comunicazione nella gestione del condominio è di fondamentale importanza. In assenza di disposizioni specifiche, la bacheca condominiale assume sicuramente un ruolo di riferimento per l'informazione dei condomini. L'utilizzo della bacheca condominiale, del resto, è una 'tradizione' consolidata nella maggior parte degli edifici condominiali. La bacheca è uno strumento semplice e di immediata fruibilità. Rappresenta spesso il cuore e il punto nevralgico dell'attività di comunicazione condominiale. Con l'avanzare della tecnologia, si assiste negli anni ad una progressiva sostituzione della tradizionale bacheca 'fisica' con la bacheca digitale, eventualmente integrata all'interno del sito internet condominiale. L'amministratore di condominio che avrà il compito di gestirla, assicurandosi sempre che la bacheca svolga la propria funzione in modo corretto e non in contrasto con la normativa di tutela della privacy. Con la presente guida andremo ad analizzare come la bacheca può essere utilizzata dall'amministratore di condominio, correttamente mettendo in evidenza particolari criticità derivanti dallo scorretta apposizione di messaggi all'interno di essa.

L'opera rappresenta uno strumento di conoscenza ed applicazione delle maggioranze in condominio. La pubblicazione, si pone l'obiettivo di accompagnare l'amministratore accorto all'analisi della casistica degli interventi da approvare in sede assembleare. Una guida sugli aspetti delle maggioranze ordinarie, nonché delle maggioranze c.d. speciali introdotte dalla normativa di settore. Il testo offre, inoltre, una serie di riflessioni e suggerimenti per gestire l'approvazione di particolari attività in campo immobiliare/edilizio: Superbonus, Bonus facciate, ecc. Nell'ultima parte sono presenti alcune tabelle che semplificano la ricerca della fattispecie con la correlata maggioranza richiesta. Infine, un pratico formulario utile per i professionisti.

Con l'introduzione del Superbonus 110%, la figura del responsabile dei lavori e dell'amministratore di condominio, ha assunto un ruolo determinante. In questo contesto anche l'amministratore assume un ruolo chiave in tutta la procedura. Esiste un solo caso nel quale l'amministratore di condominio può anche rappresentare una figura esterna alla 'vita condominiale' ed è il responsabile dei lavori nei lavori edili, qualora si decida di effettuare, all'interno del condominio, lavori di manutenzione straordinaria o di ristrutturazione. Questa figura è disciplinata dagli articoli 89 e successivi del D.lgs. 81/2008 e comporta una serie di responsabilità civili e penali. La gestione dei lavori straordinari porta tantissime complessità. Per questo motivo il presente lavoro traccia non solo le prerogative che il responsabile del lavoro assume, ma anche l'iter delle diverse attività che dovrà svolgere. Formulario e check list completano l'opera.

Il volume offre un panorama completo ed aggiornato delle regole che disciplinano lo svolgimento dell'assemblea in condominio: dalla convocazione alla formazione della volontà assembleare; dalla redazione dei verbali fino ai casi di invalidità delle delibere assembleare e le modalità di impugnazione. Vengono approfondite anche tutte le problematiche connesse all'assemblea di condominio. Una particolare attenzione è dedicata all'analisi ragionata della più recente giurisprudenza di legittimità e di merito, corredata da ampi commenti e tabelle riepilogative. A completare l'opera, un ricco e pratico formulario.

Tra differenti idee si annidano opinioni, certezze e dubbi (spesso non dichiarati e mai chiariti) che rischiano di bloccare l'esecuzione degli interventi rientranti nel 'Superbonus'. Cercando di rispondere alle domande più frequenti degli Amministratori di condominio, gli Autori cercano di tracciare un percorso lineare che dall'acquisizione dell'incarico accompagni fino al termine degli interventi. Capacità di programmazione e di organizzazione, competenze tecniche e giuridiche, abilità dialettiche dell'Amministratore trovano qui un percorso - agile e operativo - tracciato per raggiungere un risultato concreto di miglioramento ed efficientamento energetico negli edifici. Esempi, guida, formulari commentati e schemi supportano così l'operato del professionista e dell'assemblea, rappresentando una guida per dipanarsi nei meandri del Superbonus.

'I guerrieri vittoriosi prima vincono e poi vanno in guerra, mentre i guerrieri sconfitti prima vanno in guerra e poi cercano di vincere.' Nella citazione di Sun Tzu si racchiude tutta l'essenza di ciò che ti devi aspettare nella lettura di questo manuale. L'amministratore di condominio in Italia è quanto di più lontano dall'essere imprenditore; si preoccupa unicamente di risolvere i problemi altrui e cerca, con troppo interesse, l'approvazione dei propri Clienti anziché il successo e la leadership, elementi prodromici fondamentali per la creazione di un'immagine di valore e di conseguenti importanti ritorni economici. Puoi affrontare il tuo lavoro in due differenti modalità: con atteggiamento mentale strategico oppure come capita. La strategia paga sempre, la speranza... continuerà a farti sperare nella prossima nomina.

I balconi in condominio, da sempre, sono fonte di questioni e contestazioni con particolare riferimento alla ripartizione delle spese di manutenzione, nonchè alla resposabilità per danni che da essi possono essere cagionati a terzi. Quest'opera, principalmente dedicata agli operatori del settore, analizza le varie tipologie di balconi, dedicando un particolare approdimento giuridico, tecnico e legislativo. La schematicità delle individuazione del problema, e la relativa soluzione, costituisce il vero valore aggiunto di questo elaborato.

Dopo '50 sfumature di click', '50 sfumature di Bit' vuole essere una spinta alla innovazione del vostro studio di amministrazione condominiale che vi consentirà di trovare il 'tempo' per offrire un servizio sempre più professionale ai vostri clienti. Abbandonate le vecchie ed obsolete procedure. Non sprecate tempo! Il libro vi aiuterà a comprendere meglio quali sono le attività di studio che dovrete migliorare ed innovare seguendo una linea logica professionale efficiente ed efficace. Poter dare ai collaboratori di studio uno strumento di lavoro all'avanguardia e rispondete alle numerose esigenze poste in essere dai condomìni amministrati.

Il Condominio è un microcosmo all'interno del quale vive oltre il 70% della popolazione italiana, spesso in lite per rapporti di vicinato e non solo. In virtù della nostra esperienza in ambito condominiale, abbiamo notato che allorquando la controversia sia imputabile a motivi prettamente giuridici vi è da dire che la scarsa conoscenza delle più elementari regole condominiali, gioca un ruolo assai rilevante sull'insorgere della lite. In relazione a questi aspetti, riteniamo che la gente dovrebbe essere educata ad una 'cultura condominiale'. Il presente lavoro si propone di contribuire al raggiungimento di tale obiettivo fornendo una maggiore conoscenza di questo istituto, attraverso 602 quesiti e relative risposte, raggruppati per tematiche per facilitarne la ricerca. La consultazione del sommario permette di accedere velocemente al quesito di interesse e conoscerne la risposta.

Questa è una guida pratica per il corretto utilizzo del software gestionale. Il libro vi aiuterà a comprendere meglio quali sono le attività di studio che dovrete migliorare ed innovare seguendo una linea logica professionale efficiente ed efficace. Abbandonate le vecchie ed obsolete procedure. Non sprecate tempo! Con uno stile semplice si è cercato di descrivere, con semplicità, le problematiche inerenti l'utilizzo del gestionale. Il libro vi aiuterà a comprendere meglio quali sono le attività di studio che dovrete migliorare ed innovare seguendo una linea logica professionale efficiente ed efficace. Abbandonate le vecchie ed obsolete procedure. Non sprecate tempo!

Il primo volume della collana 'Nei meandri della ragioneria e della contabilità condominiale' accompagna il lettore in un percorso comparato tra impresa di produzione e condominio allo scopo di consentirgli di maturare la visione del condominio da un'altra prospettiva: quella economica. Il tentativo dell'autore è quello di gettare le basi per il riconoscimento di una disciplina ragionieristica specifica per il condominio. Dalla definizione economica del condominio alla struttura del rendiconto, passando dalle rilevazioni contabili in partita doppia.

La presente opera si propone di fornire agli amministratori di condominio una modulistica utile per poter gestire al meglio i lavori straordinari nei loro condomini. Di particolare utilità per gli amministratori alle prime armi, ma anche per i professionisti che operano da tanti anni, per integrare e perfezionare la documentazione che certamente avranno a loro volta elaborato nel corso del tempo. L'opera è corredata da un pratico cd-rom in cui sono riportate tutte le formule editabili.

Se le morosità condominiali occupano un ruolo determinante nella gestione delle casse comuni, gli amministratori restano troppo spesso additati quali unici responsabili delle sorti dei pagamenti e della fluida erogazione dei servizi. Il testo riepiloga le ricorrenti problematiche collegate alla 'tasca' degli amministrati e riassume - in perfetta aderenza alle più recenti norme legislative - soluzioni chiare, praticabili ed efficaci per fronteggiare ogni inevitabile incidente di percorso.

Quando si tratta di gestire le liti condominiali, gli amministratori sono sempre in prima linea. Questa Collana ha inizio con un quaderno che li guida ad affrontare con successo ogni loro immediato intervento, inquadrando fattispecie, suggerendo formule e riassumendo le potenzialità e i limiti che derivano dal rapporto di mandato.

Le cause condominiali sono lunghe e costose, e il loro tempo di gestione pregiudica troppo spesso, per anni, la normale e serena conduzione delle attività affidate agli amministratori. Il secondo quaderno è interamente dedicato al procedimento arbitrale, istituto giuridico poco conosciuto ma di grande efficacia per la rapida risoluzione delle liti.

La presente opera mira a dare un supporto pratico per gli operatori del settore, e non solo: dagli amministratori di Condominio agli stessi condomini, interessando anche tecnici ed operatori economici. Utilizzando un linguaggio semplice e diretto, il quaderno si presta a essere un utile strumento a vantaggio anche di chi non ha una approfondita formazione giuridica. Ad una prima fase introduttiva sulla disciplina condominiali delle parti comuni e il loro uso, segue un'attenta analisi circa le possibilità e i limiti della locazione delle parti comuni di un Condominio. Tra le molte le fattispecie applicative affrontate: l'appartamento del portiere, campi sportivi e la possibilità di vendere le parti comuni.

Il presente volume rappresenta il primo di un'opera molto più complessa e vasta: una collana editoriale di quattro volumi dedicata integralmente alla assemblea condominiale. L'Autore, visti i tempi ed i disorientamenti interpretativi prodottisi durante la fase di emergenza covid-19, ha deciso di approfondire la problematica dell'assemblea partendo dal principio ovvero la convocazione. Il testo si arricchisce di una appendice che affronta uno dei punti nevralgici dell'istituto ovvero la possibilità di effettuare una assemblea condominiale in forma telematica senza incorre in alcuna irregolarità formale o stanziale.

Che cosa ci aspettiamo dalla vita in Condominio? E dal nostro Amministratore? Sapere che cosa ci si aspetta è utile, infatti, ci permette di capire perché non siamo soddisfatti di una determinata situazione, che noi stessi abbiamo scelto, e di operare i cambiamenti per modificarla. Ebbene, spesso le persone hanno un'idea sbagliata di ciò che comporta la vita in condominio. In questa opera si cercherà di risolvere aspetti principali dell'essere condomino e su cosa possiamo legittimamente aspettarci e a cosa invece dobbiamo rinunciare. L'autrice ha ritenuto opportuno seguire una divisione tra la figura del condòmino come proprietario e la figura del condòmino come condomino; nella prima parte, vedremo allora tutto ciò che il condòmino può fare e tutto ciò che deve fare nella sua qualità di proprietario dell'unità immobiliare. La seconda parte è invece dedicata al condòmino ed ai suoi diritti e doveri verso il Condominio e gli altri condòmini.

Oggi più di prima non ci si può improvvisare amministratore di condominio. Le diverse disposizioni legislative e regolamentari che si sono susseguite negli ultimi anni hanno oramai delineato una vera e propria professione, che richiede competenze multidisciplinarie una formazione continua. L'ambito di operatività dell'amministratore si è notevolmente ampliato e, con esso, anche le responsabilità a cui il professionista va incontro. Questo volume vuole affrontare, con taglio teorico-pratico, i principali profili di responsabilità civile, contrattuale ed extracontrattuale, dell'amministratore di condominio, con particolare attenzione, tra l'altro, alla riscossione degli oneri condominiali, agli obblighi documentali, ai danni da mancata custodia delle parti comuni, alle infiltrazioni, alla sicurezza, alla manutenzione ordinaria e straordinaria, alle nuove norme in materia di prevenzione incendi. L'opera si rivolge ad amministratore di condominio, ma anche ad avvocati, professionisti del settore e condòmini.